Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

Когда одна сторона передает товар в собственность другой, оформляют договор купли-продажи. Скачать бланк и образец можно бесплатно на этой странице.

В Гражданском кодексе перечислены случаи, когда нужен договор в письменном виде:

  • если стоимость товара больше 10 тысяч рублей,
  • если заключается договор купли-продажи товара между юридическим и физическим лицом,
  • если происходит продажа недвижимости.

Типовой договор купли-продажи товара: образец

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

В договоре отмечают важные для сделки моменты. Не пишите лишнего, чтобы не перегружать документ несущественной информацией. . В основном в нем указывают:

  • дату подписания,
  • место составления,
  • полные данные участников сделки,
  • информацию о товаре: характеристики, стоимость и т.д,
  • все об оплате,
  • права и обязанности сторон,
  • способы решения споров,
  • реквизиты сторон и их подписи и печати.

Используйте наш бланк договора купли-продажи — простой вариант при необходимости можно дополнить любыми пунктами. Далее рассмотрим наиболее популярные виды договоров.

Договор купли-продажи товара между юридическими лицами: образец

Во всех договорах купли-продажи, которые заключают юридические лица, обязательно должен быть пункт о стоимости сделки. Если его не будет, документ будет считаться недействительным.

В договоре купли-продажи товара между физическими лицами нужно обязательно указать полные имена, адреса, паспортные и контактные данные участников сделки.

В сервисе МойСклад есть специальный раздел для договоров: вы сможете создавать документы, вести их учет, отслеживать суммы и сроки по ним. Можно завести собственные шаблоны и с их помощью быстро печатать договоры для ваших клиентов: реквизиты будут заполняться автоматически.

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

Реестр договоров можно настроить так, как удобно. Например, если привязать договор к документам приемки, отгрузки и платежа, в списке будет видно, что исполнено, а что оплачено.

Более 1 000 000 компаний уже печатают счета, накладные и другие документы в сервисе МойСклад Начать использовать

В зависимости от специфики бизнеса потребуются и другие виды договоров купли-продажи товара:

  • с предоплатой,
  • в рассрочку,
  • в розницу,
  • бывшего в употреблении,
  • под реализацию.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Договор купли-продажи товара с предоплатой

Договор купли-продажи товара с предоплатой должен содержать пункт о том, что покупатель обязуется оплатить покупку полностью или частично до передачи товара. Оплата должна пройти в срок, указанный в договоре.

Предоплата может быть нескольких видов:

  • полная — составляет полную стоимость сделки,
  • частичная (аванс) — оговоренная заранее фиксированная сумма или процент,
  • револьверная — осуществляется, когда поставка товара происходит регулярно в течение длительного времени.

Предоплата — частое условие сделки, поэтому удобно, когда процесс автоматизирован. Например, в такой системе учета как МойСклад — у нас можно принимать предоплату от покупателей. Можно внести полную или частичную стоимость товара.

После оформления предоплаты клиент может забрать покупку или вернуть деньги. Опция работает как в основном приложении, так и в кассовой программе.

Таким образом, создать договор с предоплатой легко — вы будете видеть все заказы с такой формой оплаты.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа: образец

Договор купли-продажи товара в рассрочку — соглашение, при котором платеж производится не полной суммой, а по частям. Чаще всего такой документ оформляют при покупке в кредит.

Договор купли-продажи под реализацию товара: образец

Договор купли-продажи под реализацию товара — это по сути то же самое, что и договор комиссии на реализацию товара. Но есть одно важное отличие. По договору комиссии право собственности не переходит к комиссионеру. Если вам нужен именно договор купли-продажи под реализацию, скачайте его здесь.

Стороны должны оговорить способы и сроки оплаты. Например, это может быть еженедельный перевод или сразу за всю партию.

По договору розничной купли-продажи продавец передает покупателю товар исключительно для некоммерческой деятельности. Это может быть личное, семейное, домашнее или любое другое использование, не связанное с предпринимательством.

Продавцом по такому договору могут быть как физлица, так и юрлица, которые торгуют в розницу. Покупателем тоже может быть юридическое лицо, но при этом оно не имеет права использовать купленный товар для предпринимательской деятельности.

Договор купли-продажи бывшего в употреблении товара

Договор купли-продажи товара, бывшего в употреблении, важно составить так, чтобы покупатель потом не смог предъявить претензии. Например, добавить пункт о том, что покупатель перед покупкой осмотрел товар, согласен с его состоянием и характеристиками. Если его пропустите — покупатель может потребовать снизить цену или вообще откажется исполнять договор.

Далее разберем ответы на часто задаваемые вопросы о составлении договоров купли-продажи разных видов.

Мы продаем товар юрлицу, которое зарегистрировано в Белоруссии, какой документ нам нужно оформить?

Вам нужен договор международной купли-продажи товаров. Российскими участниками такой сделки могут быть юрлица или ИП, находящиеся в России. Международная купля-продажа включает и поставку продаваемых товаров — этот пункт надо обязательно указать в договоре.

Вместе с договором нам надо оформить акт приема-передачи товара, как это правильно сделать?

Вам нужно оформить приложение к договору купли-продажи товара. Таким способом можно приложить к основному любые другие документы. Например, графики поставок или прайс-листы.

А актуальный в 2019 бланк договора купли-продажи бесплатно скачать можно здесь.

За образец договора купли-продажи между ООО и физическим лицом мы взяли простую типовую форму. Можно ли так делать или есть специальная форма договора?

Можно. Специальный формы такого договора нет, вы можете добавлять свои пункты в типовой документ, например, в наш.

Нам нужен образец договора купли-продажи между ИП и юридическим лицом, есть ли в нем какие-то нюансы?

Нет. Вы можете взять обычный типовой договор, но не забудьте указать в нем паспортные данные индивидуального предпринимателя. Бесплатно скачать договор купли-продажи товара (образец 2019 года) можно здесь.

  • Вам могут пригодиться:
  • Договор поставки товара
  • Договор поставки оборудования
  • Другие формы документов

Источник: https://www.moysklad.ru/poleznoe/formy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-tovara-obrazec/

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа образец

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

  • Соглашение о купле-продаже, предусматривающее возможность отсрочки платежа, представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем, о переходе объекта на платной основе.
  • Отличительной особенностью такого соглашения является факт несовпадения момента получения объекта с фактом передачи за него денежных средств.
  • Гражданское законодательство именует такие соглашения, как сделку, оформленную на кредитных условиях.
  • Главное значение в таких отношениях имеет факт определения окончательного срока, до наступления которого денежные средства должны быть переданы покупателем продавцу.
  • Когда такой срок соглашением не обозначен, то плата должна быть внесена в разумные сроки общепринятый период – 30 дней, или в течение одной недели после того, как продавец заявил требование о получении средств.

Образец типового договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Такой договор должен быть оформлен письменным документом. К содержанию этого документа, законодатель не предъявляет конкретных требований, за исключением необходимости указания существенных условий соглашения. В случаях, когда сторонами существенные условия в текст соглашения не включены, документ юридической силы не получает, после его подписания.

В тексте соглашения должны быть обязательно указаны следующие данные:

  • Сведения о дате подписания соглашения, а также место, в котором оформлялась сделка;
  • Наименование документа, которое бы отражало суть оформленных правоотношений;
  • Преамбула, которая бы содержала сведения на указание на лиц, являющихся сторонами соглашения;
  • Подписи каждой стороны, которая вступила в правоотношение по договору.

Помимо требований к содержанию документа, закон требует обязательного включения существенных условий самой сделки. Основным существенным условием, являются данные о предмете соглашения. Предмет соглашения должен быть описан сторонами наиболее подробным образом;

Еще одним существенным условием соглашений о купле-продаже – указание на стоимость передаваемого предмета. Стоимость должна быть указана в рублях, цифрами, а также прописью.

Указание данных сторон, должно происходить на основании паспорта или иного документа, который подтверждает личность лица.  В случае участия юридического лица, данные должны быть указаны в соответствии с его учредительными документами.

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

  1. Скачать бланк договора купли-продажи с отсрочкой платежа.
  2. Оформление договора с отсрочкой, подразумевает включение в текст документа положений, которые допускают внесение платы после того, как объект фактически покупателю будет передан.
  3. Стороны должны наиболее точно сформулировать порядок внесения денежных средств, а также период, на который эта отсрочка представляется, как правило, указывается дата, до наступления которой, платеж должен быть перечислен.

Особое внимание также стоит уделить положению об ответственности сторон, добавив санкции, которые должны быть применены в случае просрочки внесения денежных средств.

Соглашение, направленное на куплю-продажу, предусматривающее возможность отсрочки платежа, имеет свои специфические черты.

Можно выделить следующие особенности этой сделки:

  • Для отдельных видов соглашений, предусматривающих отсрочку платежа за переданный объект, могут быть установлены дополнительные существенные условия;
  • В случае просрочки внесения платежа, покупатель может быть признан в качестве субъекта, который удерживает денежные средства, которые ему не принадлежат;
  • Продавец получает право расторгнуть соглашение, если платеж не будет внесен своевременно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoj-platezha-obrazec.html

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение продавца и покупателя, в силу которого покупатель получает товар без оплаты, но с условием выплатить полную цену в срок, установленный договором.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи с отсрочкой платежаОбразец договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Срок отсрочки платежа, как правило, устанавливается в один год. Если же длительности отсрочки не оговаривается, то датой оплаты будет считаться дата, в которую продавец направит письменное требование.

В чем смысл отсрочки платежа

  • В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.
  • Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.
  • В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.
  • Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Элементы договора присоединения

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Отсрочка платежа как кредитное правоотношение

Регламентация договоров купли-продажи с отсрочкой платежа, содержащих элементы кредита, будет проводиться в соответствии со ст. 488 ГК РФ, регулирующей отношения, связанные с продажей товара в кредит.

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

Начисление процентов и ответственность за их непогашение при этом будет регламентироваться в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что пеня (как и другие штрафные санкции) будут начисляться по общим правилам наложения санкций за просрочку по кредитам, а именно с первого дня просрочки и по день исполнения обязательств.

Срок договора

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Читайте также:  Учет земельного участка в бухгалтерском учете: переоценка и амортизация

Залоговые отношения

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Условия договора

Между договорами купли-продажи на условиях отсроченного платежа, заключенными между юридическими лицами, и договорами со смешанным по статусу участников составом имеются существенные различия.

Так, условия договора между юридическими лицами, касающиеся:

  • сроков,
  • предмета,
  • характеристик товара,
  • его количества,
  • сроков поставки и отгрузки
  1. определяются рядом дополнительных соглашений, являющихся Приложениями к основному договору и считающихся неотъемлемой его частью.
  2. Договоры с физическими лицами не нуждаются в дополнительных соглашениях, и, как правило, содержат все необходимые нотификации в самом тексте договора.
  3. Независимо от статуса участников сделки, договор должен содержать в себе следующие условия, относимые законом к категории существенных, а именно:
  1. наименования (имена) участников сделки, место ее заключения и дату подписания;
  2. описание предмета сделки, то есть самого факта приобретения товара с условием отсроченного платежа;
  3. характеристики приобретаемого товара, позволяющие его идентифицировать – наименование, марку, производителя, цену и т.д.
  4. обязательство покупателя оплатить товар в полном объеме в обговоренный срок. Еще раз напомним, что в случае, если срок в договоре не будет обговорен, то обязанность оплатить товар возникнет у покупателя с момента первого письменного требования продавца об оплате. Срок исполнения требования составит 7 дней;
  5. условия залога. Сведения об установлении залоговых обременений могут содержаться или могут быть упущены. В любом случае, в силу ст. 488 ГК приобретенный товар будет считаться находящимся в залоге. Если стороны считают, что залог не является целесообразным, то текст договора в обязательном порядке должен содержать в себе указание на то, что на товар обременения не накладываются.
  6. способ оплаты – наличными, переводом на банковский счет, почтовым переводом и т.д.

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

Риски отсроченного платежа

Если договор купли продажи с отсрочкой оплаты предусматривает наложение залогового обременения, то риски для продавца, безусловно, снижаются. Товар, как любой объект материального мира, подвержен порче, гибели, утере и т.д. Установление залога переносит эти риски на покупателя, несущего ответственность за залоговое имущество в силу требований ст. 459 ГК РФ.

Предусмотренные договором штрафные санкции за неисполнение условий также призваны защитить интересы продавца. В качестве штрафных санкций могут быть предусмотрены:

  • пеня;
  • штрафы;
  • изъятие товара и возврат его продавцу в совокупности с полной оплатой товара.

Размер штрафных санкций устанавливается по договоренности сторон. Если договор не обговаривает размеры пени и штрафов, то их начисление производится в силу ст. 395 ГК РФ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoj-platezha

Договор с отсрочкой платежа (образец)

Договор с отсрочкой платежа: образец и бланк, оформление при купле-продаже, реализации товара, дополнительные соглашения

Договор с отсрочкой платежа – это одна из тех возможностей, которая позволяет юридическим лицам заключать договоры продажи или поставок на более выгодных финансовых условиях. В каких случаях составляется такой договор, как его оформить и какие нюансы следует учесть в его содержании, чтобы максимально обезопасить сделку и предоставляемый под отсроченный платеж товар, расскажем в этой статье.

Договоры с отсрочкой платежа: правовая платформа

Заключение договоров купли-продажи и поставки товара с возможностью единовременной оплаты спустя некоторое время в согласованный срок, регламентировано рядом статей ГК РФ, которые устанавливают порядок взаимодействия сторон, вопросы предоставления отсрочек по платежным обязательствам, статус товара до момента погашения отсроченных финансовых обязательств. Например:

  • ст. 488 ГК РФ регламентирует саму возможность заключения сделки с оплатой полученного товара через определенное время и устанавливает полномочия сторон в случае, если действия одного из участников нарушают условия сделки. Фактически отсрочка платежа приравнивается к коммерческому кредиту, а п.5 ст. 488 устанавливает статус полученного/переданного товара — до момента полного погашения оплаты он считается состоящим в залоге. В случае неоплаты товара в срок, он должен быть возращен поставщику, при этом может уплачиваться неустойка, пени и т.п.;
  • порядок оплаты (в данном случае – отсрочка платежа) должен быть установлен условиями заключаемого договора (п.1 ст. 516 ГК РФ);
  • п.1-3 ст. 395 ГК РФ устанавливает пределы ответственности сторон за недобросовестное исполнение денежных обязательств – регламентирует начисление процентов и их величину;
  • п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставляет право одной из сторон-участниц сделки приостановить свои обязательства в случае, если вторая сторона игнорирует исполнение своих обязательств;
  • ст. 450 ГК РФ предусматривает основания, которые позволяют изменить сторонам условия заключенного договора продажи с отсрочкой платежа, или расторгнуть его;
  • ст. 314 и 486 ГК РФ устанавливают порядок действий и сроки погашения финансовых обязательств в случае, если при подписании договора сторонами не были согласованы существенные условия по предоставляемой отсрочке. Так, общий срок для уплаты, после предъявления претензии поставщиком, будет составлять 7 дней.

Как мы видим, нормативная база, регламентирующая передачу или поставку товара с предоставлением отсрочки по платежам достаточно обширна и всеобъемлюща.

Учитывая, что данный вид договорных обязательств, в основном, присущ для сделок по крупнооптовым продажам и реализации товаров с высоким ценником (автомобилей и комплектующих к ним, изделий из драгметаллов, и проч.

), это позволяет максимально обезопасить сделки и обеспечить сторонам договора правовую защиту интересов при рассмотрении претензий в судебных инстанциях.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа: образец указания на порядок расчетов

В ряде экономических отраслей и сфер продаж отсрочка платежей — оптимальный вариант расчетов за предоставляемый к реализации товар. Однако для того, чтобы этот вид расчетов был выгоден обеим сторонам договора купли-продажи или поставки, перед его заключением контрагенты должны не только согласовать, но и детально расписать в договоре условия предоставления отсрочки.

Памятуя, что при любых рассмотрениях претензий в арбитражных инстанциях суд трактует написанное в договоре буквально, во избежание двусмысленности, в соглашении следует прямо указать на сам факт предоставления отсрочки:

«Стороны предусмотрели отсрочку оплаты за предоставляемый товар».

В случае, когда стороны взаимодействуют в формате долгосрочного сотрудничества (при котором неизбежны изменения в стоимости товара) с множественными поставками, в договор купли с отсрочкой платежа следует внести пункт о заключении дополнительного соглашения к основному договору при каждой поставке:

«Стороны договорились об отсрочке оплаты цены при каждой поставке, условия которой оговариваются в дополнительном соглашении к Договору».

Договор с отсрочкой платежа содержит высокую долю риска. Именно поэтому перед заключением договора следует провести тщательный анализ контрагента на предмет надежности (например, при помощи ]]>онлайн-сервисов]]> ФНС).

Учитывая, что законодатель не ограничивает право сторон детализировать порядок расчета (если его условия не ухудшают и не нарушают законодательно предусмотренные права контрагентов), составляя договор, следует ориентироваться, в т.ч.

, и на принадлежность покупателя к той или иной группе риска, и чем ниже оценка, тем более детально должны быть расписаны как «Порядок расчетов», так и «Ответственность сторон».

Поставка с отсрочкой платежа: образец указания на существенные условия

Поставки с применением отсрочки по платежным обязательствам нередко касаются товаров продовольственной группы. При этом, указанная отсрочка платежа в договоре поставки, которую необходимо указать в «Порядке расчетов», по продолжительности не может превышать (ст. 9 закона о госрегулировании торговли от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ):

  • 8 календарных дней – для продукции со сроком годности 10 суток;
  • 25 календарных дней – для продовольственной продукции со сроком годности от 10 до 30 суток;
  • 40 календарных дней – для продукции со сроком годности свыше 30 суток и алкогольсодержащей продукции.

Также, заключаемый на поставку продукции договор (с отсрочкой платежа), образец которого будет отвечать базовым законодательным требованиям, должен содержать:

  • указание на период (с определением его начальной и конечной даты), по прошествии которого покупатель погасит свои финансовые обязательства по договору;
  • ссылку на обстоятельство, которое определяет начало периода отсрочки платежа (к примеру: «Стороны предусмотрели отсрочку оплаты в размере 100 (ста) % в течение 15 рабочих дней со дня поступления предоставленного товара в распоряжение покупателя»).

Ниже вы можете скачать бланк типового договора продажи с отсрочкой платежа, образец которого соответствует основным требованиям, предъявляемым к данному виду соглашений. Предлагаемый образец может быть дополнен пользователем с учетом индивидуальных условий.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-s-otsrochkoy-platezha-obrazec

Оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости: виды договоров и другие необходимые документы

Купля продажа недвижимости совершается по установленному алгоритму с привлечением определённого пакета документации, участвующего в сделке.

Но если речь идёт о коммерческой недвижимости, в силу вступают дополнительные юридические нормы, о которых даются сведения в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что учитывать при продаже?

Продажа и приобретение коммерческой недвижимости, если она осуществляется между физическими лицами, идентична сделкам с жилой недвижимостью. К сделке предъявляются базовые требования:

  • объект должен быть в собственности продавца;
  • отсутствие притязаний третьих лиц, обременений и ареста;
  • полный пакет документации.

Но так как по преимуществу одной из сторон сделки, или обеими её сторонами, являются юридические лица, дополнительно может потребоваться пакет документов от юридического лица, в который входят бумаги:

  • предоставляющие разрешение на сделку от соучредителей;
  • копии учредительной документации, подтверждающие полномочия продавца (покупателя);
  • доверенность на куплю продажу и паспорт представителя.

Важно! Индивидуальные предприниматели, участвующие в сделках с коммерческой недвижимостью, могут выступать в качестве физических лиц, с предоставлением реквизитов ИП или без их предоставления.

Также при сделках с имуществом данного вида обязательно требуется нижеследующее:

  • оформить помещение как нежилое;
  • иметь точное определение местоположения площади, представленной к продаже.

Для этого торговая площадь должна быть выделена в отдельное помещение, с указанием её границ. Или приобретаться как часть в общем праве собственности. При продаже офисных помещений, они должны указываться как отдельные кабинеты.

Какие документы нужны для сделки?

От обеих сторон требуются гражданские паспорта с пропиской в РФ. Представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенные доверенности, выданные им участниками сделки или ответственными представителями.

От продавца

  • идентифицирующие его правоспособность;
  • документацию на помещение.

Идентификация правоспособности для физических лиц осуществляется на основании гражданского паспорта, данные которого, совпадают со сведениями о собственнике, внесёнными в правоустанавливающую документацию. Продавцы из числа юридических лиц должны представлять документы, подтверждающие полномочия директора на проведение сделки:

  • генеральную доверенность руководителя на право распоряжения недвижимостью;
  • разрешение участника сделки действовать от своего имени в интересах компании;
  • протокол общего собрания, приказ;
  • доверенность на представителя – дополнительно для уполномоченных поверенных.

Относительно пакета документации на объект недвижимости, представленный к продаже, можно перечислить обязательные бумаги от продавца:

  1. Выписка из ЕГРП, со сведениями о том, кто вступил в права собственности, о регистрации данного права, об отсутствии или наличии залога, ареста или судебных споров. Здесь указаны:
    • кадастровый номер объекта;
    • его технические характеристики;
    • адрес расположения.
  2. Правоустанавливающий документ:
    • договор купли-продажа;
    • свидетельство о приватизации;
    • судебное решение.

    Здесь представлены сведения о том, как у продавца возник титул собственника.

  3. Свидетельство о праве собственности, если оно возникло до 2016 года, или выписка из ЕГРН. Этот документ называется право удостоверяющим.
  4. Кадастровый паспорт коммерческого помещения. Здесь указаны все характеристики объекта, дан его уникальный кадастровый номер.
  5. Технический план с экспликацией из БТИ. Он удостоверяет продажу соответствующей части нежилого помещения.
  6. Разрешение на продажу от супруга, если коммерческая недвижимость приобреталась в совместном браке (для физических лиц).
  7. Пакет уставной документации (для юридических лиц).
  8. Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д. (для юридических лиц).
Читайте также:  Аудит бухгалтерской отчетности предприятия: стоимость, проверка, связь с учетной политикой

Внимание: если стоимость объекта допускает его приобретение без согласования с соучредителями, то обязательно предъявляется справка из бухгалтерии с соответствующими сведениями.

Кроме этого, продавцу имеет смысл приложить к пакету документации акт об оценке помещения, который установит стоимость объекта на экспертном уровне, не оставив покупателю сомнений в актуальности установленной стоимости (подробнее узнать об оценке коммерческой недвижимости можно тут).

От покупателя

Если сделка не допускает привлечения дополнительных источников финансирования, то покупателям из числа физических лиц будет достаточно паспорта, а представителям – паспорта и доверенности. При приобретении недвижимости в ипотеку предъявляется дополнительно кредитный договор, заключённый с банком для оплаты покупки объекта.

Покупатели юридические лица предоставляют:

  • согласие соучредителей, оформленное выпиской из протокола;
  • пакет учредительной документации;
  • документ, подтверждающий полномочия директора на проведение сделки;
  • паспорт директора;
  • нотариальная доверенность и паспорт представителя (для поверенных);
  • кредитный договор при оформлении ипотеки.

Дополнительно покупатель вправе оформить договор страхования сделки, по которому страховая компания гарантирует возмещение убытков при наступлении страхового случая.

По усмотрению сторон допустимо оформить ПДКП. Его оформление – право, а не обязанность сторон сделки, что регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, где указано такое действие как добровольное.

Такой договор имеет смысл, если покупателю требуется срок для решения финансовых вопросов при подготовке к сделке, чтобы продавец снял объект с торгов и зарезервировал его для продажи лицу, с которым возникли предварительные договорённости.

документа ориентировано на договорённость о продаже коммерческой недвижимости, с обязательным указанием реквизитов:

  1. Предмет договора с определением сторон сделки, кадастровых и технических характеристик объекта, адреса его расположения.
  2. Стоимость помещения.
  3. Обязательства сторон по заключению сделки купли продажи.
  4. Ответственность сторон за нарушение договорённостей.
  5. Положение о задатке или авансе.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Особенностью составления ПДКП является то, что продавец вправе запросить у покупателя аванс или задаток. Перечисление установленной для уплаты аванса суммы допускается:

  • наличными под расписку;
  • через аккредитив;
  • перечисляется на банковскую карту или расчётный счёт организации.

При взимании задатка действуют нормы статей 380 и 381 ГК РФ, где следует учитывать, что при срыве сделки по вине покупателя, задаток удерживается продавцом. А при срыве сделки со стороны продавца, он возвращает полученные в виде задатка деньги в двойном размере.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Кроме этого следует учесть, что реквизиты контрагентов и помещения должны переноситься в основной договор без изменений. В случае наступления изменений, стороны составляют дополнения к договору. Замена покупателя допускается договором цессии.

Этот договор не регистрируется. Соответственно, по нему не допустимо:

  • проводить полный расчёт по сделке;
  • требовать вступления в фактическое владение помещением.

Его правоспособность распространяется только на требование к заключению купли продажи. После заключения договора купчей на недвижимость, юридическая сила ПДКП утрачивается.Если в договоре отсутствует информация о сроках проведения сделки, его правоспособность сохраняется в течение года.

Преимущества заключения ПДКП следующие:

  • гарантии сделки для продавца в виде задатка;
  • гарантии снятия объекта с торгов для покупателя;
  • возможность требования купли продажи от контрагента, в том числе – через суд.

Недостатки его заключения выражаются в нижеследующем:

  • дополнительные обязательства и траты на оформление;
  • возможность потерять уплаченную в виде задатка сумму денег;
  • при готовности покупателя и продавца – бессмысленное затягивание процедуры.

Если сделка может быть проведена без предварительного резервирования, сторонам целесообразно назначить дату купли продажи и заключить основной договор.

Основное соглашение (ДКП)

Независимо от того, заключался ли ранее ПДКП, в установленный срок стороны могут совершить сделку по возмездному отчуждению помещения, составив гражданско-правовой договор имущественной сделки в трёх экземплярах. По этому договору происходит отчуждение коммерческой недвижимости от покупателя к продавцу на основании норм статей 130, 131, 549-558 ГК РФ. Покупатель обязан провести полную оплату покупки. Исключением является оформление ипотеки или рассрочки платежа.

Справка! При оформлении ипотеки покупателю передаётся только право пользования коммерческой недвижимостью.

договора должно обеспечить наличие всех базовых принципов сделки и учитывать все нюансы, связанные с особенностями её проведения. Основные положения, внесённые пунктами, должны содержать:

  1. предмет договора;
  2. сведения о сторонах;
  3. сведения об объекте;
  4. условия перехода права собственности и проведения сделки;
  5. условия расчёта и сумма, представленная к оплате;
  6. сроки фактической передачи прав;
  7. права и обязанности сторон;
  8. ответственность сторон за нарушение договорённостей;
  9. условия расторжения договора;
  10. действия в обстоятельствах форс-мажор;
  11. заключительные положения.

Особенностями составления является указание всех необходимых сведений, которые вносились в ПДКП, если он составлялся. Если уплачивался аванс или задаток, то он учитывается как часть общего платежа и входит в общую стоимость помещения. Обязательно указываются следующие факты:

  • что объект находится в собственности продавца;
  • сделка не нарушает права третьих лиц;
  • имущество не подлежит аресту и иному обременению.

По завершении внесения в тело договора всех существенных и дополнительных сведений, его требуется перечитать, убедиться в отсутствии технических и иных ошибок.

После перепроверки стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные или реквизиты юридического лица. К договору должен прилагаться передаточный акт.

Если он не составлялся, то отдельным положением вносятся сведения о том, что сила договора включает юридическую силу передаточного акта.

Этот документ допустимо удостоверить нотариально согласно статье 163 ГК РФ. Обязательна регистрация в Росреестре, куда документы подаются непосредственно или через МФЦ.

Согласно нормам статей 551, 558 ГК РФ сделка считается завершённой только после внесения сведений в Росреестр, о чём на обратной стороне ДКП делается соответствующая отметка.

Нотариально удостоверенные договора регистрации не подлежат, но передаются в Росреестр для внесения сведений о смене собственника.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор с рассрочкой платежа

Иногда стороны заключают договор с рассрочкой платежа. Это необходимо, если у покупателя не достаточно денежных средств, а оформление ипотеки не одобрено банком. В этом случае в договор вносятся дополнительные нюансы, оформленные отдельными положениями:

  1. Способ оплаты указывается как рассрочка, с указанием периодов внесения платежей.
  2. Право собственности считается приобретённым только после погашения долговых обязательств.
  3. До момента полной выплаты на объект налагается обременение залогом.
  4. За этот период продавец вправе взимать дополнительно арендную плату за пользование помещения. Данный нюанс внести в положения ДКП особенно важно, во избежание последующих конфликтов между сторонами сделки.

Часто платёж в рассрочку применяется в новостройке. В этом случае застройщик может представить документ о вступлении в права собственности только после завершения всех платёжных обязательств.

Коммерческая недвижимость является наиболее востребованным товаром, что повышает риски покупателей попасть в сети мошенников, которые разворачивают серые схемы на рынке нежилой недвижимости через подставные фирмы. Для того чтобы их избежать, нужно:

  • выяснить статус компании продавца;
  • проверить учредительную документацию;
  • выйти на официальный сайт застройщика.

При покупке помещения у собственника, нужно убедиться:

  • что он единоличный владелец;
  • на помещение не наложены обременения и аресты;
  • платежи за содержание и эксплуатацию помещения внесены в полной мере;
  • здесь не проводилась несанкционированная перепланировка;
  • предъявлены подлинные документы.

Халатность покупателя при проверке документации продавца может вылиться в существенные проблемы. А также – согласие на заведомо проблемную сделку, при снижении стоимости помещения.

Внимание! При подозрениях на недобросовестность в оформлении коммерческой недвижимости необходимо приостановить регистрацию и обратиться в суд. Если регистрация завершена – подать исковое заявление.

Подробнее о нюансах покупки коммерческой недвижимости читайте тут, а здесь мы рассказывали об особенностях ее продажи.

Коммерческая недвижимость должна относиться к нежилому фонду и оформляться как отдельное помещение. Все перегородки, разделяющие площади, должны быть узаконенными и внесены в технический план этажа.

На помещение должен быть собран полный пакет документации для сделки. Возможно оформление ПДКП и получение аванса или задатка. Договор сделки заключается сторонами и регистрируется в Росреестре.

При проверке и составлении документации необходима внимательность.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/sdelki/pokupka-i-prodazha/dokumenty-dlya-kupli-prod.html

Договор поставки с отсрочкой платежа — образец

  № 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  обязуется передать , наименование которого указано в п. 1.2 Договора (далее по тексту — ), в собственность , а  обязуется принять и оплатить  в порядке и сроки, указанные в Договоре.

1.2.

 В товаро-сопроводительном документе и Спецификации  (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, Сторонами определены:

документы, передаваемые вместе с  

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, в отношении  обременения правами третьих лиц отсутствуют.

1.4.

Стороны согласовали необходимость затаривания и упаковки обычным для такого  способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность при условиях хранения и транспортирования, предусмотренных Договором. обязан возвратить многооборотную тару и средства пакетирования, в которых осуществлена поставка .

1.5.

Гарантийный срок на  указан в Спецификации .

1.6.

Срок годности  указан в Спецификации .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать   свободным от любых прав третьих лиц.  гарантирует, что  не состоит в споре и под арестом, не является предметом залога и т.п.

3.1.3.

Передать   в таре и упаковке в соответствии с условиями Договора.

3.1.4.

Одновременно с передать принадлежности , а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.5.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение  календарных дней  со дня обращения . В случае невозможности устранения недостатков, либо возникновения таких недостатков  и более раз, обязан в течение  календарных дней со дня обращения заменить  на надлежащего качества.

3.1.6.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.1.7.

Своими силами и за свой счет в течение  календарных дней со дня обращения заменить со сроком годности, не соответствующим условиям Договора о сроке годности .

3.2.1.

Принять  по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить  в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.2.3.

Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие .

3.2.4.

В течение  календарных дней со дня получения  уведомить  о несоответствии  по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора.

3.2.5.

В случае, если  в соответствии с законом или Договором отказывается от переданного  ,  обязан обеспечить сохранность этого  (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить . Необходимые расходы, понесенные  на ответственное хранение, подлежат возмещению .

3.3.1.

Читайте также:  Чем отличается лизинг от кредита простыми словами: что выгоднее для физических лиц

По своему выбору потребовать оплаты  либо отказаться от исполнения Договора, если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.3.2.

Приостановить передачу  до полной оплаты всего ранее переданного  по Договору.

3.3.3.

Потребовать от  оплаты , в случаях когда  без установленных законом или Договором оснований не принимает  от  или отказывается от его принятия.

3.4.1.

Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение  календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2.

Отказаться от исполнения Договора, если  отказывается передать  .

3.4.3.

Отказаться от переданного и от его оплаты, а если оплата за произведена, потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если передал в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется в течение  банковских дней со дня получения соответствующего требования аналогичным оплате по Договору способом.

3.4.4.

  • При передаче   ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, если  не заменит  ненадлежащего качества в разумные сроки, потребовать по выбору :
  • — соразмерного уменьшения покупной цены;
  • — безвозмездного устранения недостатков  в течение  календарных дней;
  • — возмещения своих расходов на устранение недостатков  в течение  дней.

3.4.5.

  1. В случае существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) по своему выбору:
  2. — отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за  денежной суммы;
  3. — потребовать замены  ненадлежащего качества , соответствующим условиям Договора.

3.4.6.

  • В случае передачи некомплектного  по своему выбору потребовать от :
  • — соразмерного уменьшения покупной цены;
  • — доукомплектования  в течение  дней со дня получения  указанного требования. Если  в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования  о доукомплектовании ,  вправе по своему выбору:
  • — потребовать замены некомплектного  на  в согласованном Сторонами комплекте;
  • — отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3.4.7.

В случаях, когда Сторонами согласована необходимость затаривания и (или) упаковки, но в нарушение условий Договора  передается  без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, потребовать от  затарить и (или) упаковать  либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из Договора или характера , либо вместо предъявления  требований, указанных в настоящем пункте Договора, предъявить к  требования, вытекающие из передачи  ненадлежащего качества (п. 3.4.5 Договора).

3.4.8.

Уведомив , отказаться от принятия , поставка которого просрочена. При этом , поставка которого произведена до получения уведомления, обязан принять и оплатить.

4.

Порядок поставки 

4.1.

Поставка  осуществляется  путем отгрузки .

4.2.

передается в месте нахождения по адресу: .

4.3.

 доставляется силами . Стоимость доставки оплачивается .

4.4.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на с момента, когда передал в порядке, предусмотренном Договором.

4.5.

Право собственности на  по Договору возникает у  со дня получения  .

4.6.

Поставка  осуществляется партиями. Объем и периоды поставки каждой партии  определены в Графике поставок (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

4.7.

Досрочная поставка  может производиться только с письменного согласия .

4.8.

Если  досрочно поставил  без предварительного согласия , а  принял его, то данное количество  должно быть засчитано в счет количества, подлежащего поставке в следующем периоде.

4.9.

Количество , недопоставленного в одном периоде поставки, подлежит поставке в течение  рабочих дней со дня просрочки.

4.10.

Ассортимент , недопоставка которого подлежит восполнению, определяется соглашением Сторон. При отсутствии такого соглашения  обязан восполнить недопоставленное количество  в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.

4.11.

Подтверждением факта передачи является подписание между и или их уполномоченными представителями акта приема-передачи , составленного в 2 (двух) одинаковых экземплярах, а также товарно-транспортных накладных, являющихся неотъемлемой частью Договора.

5.

Порядок расчетов

5.1.

Оплата по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня получения   в соответствии с условиями Договора в сумме  () руб. НДС не облагается на основании: .

5.2.

Оплата стоимости доставки осуществляется в следующем порядке:  и следующим способом: .

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию в .

8.2.

Допускается направление Сторонами претензионных писем различными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.2. Договора.

8.3.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.4.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Спецификация .

11.2.

Приложение № — График поставок.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
От имени  __________  От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-postavki/s_otsrochkoj/

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа образец бланк

В соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно с Гражданским Кодексом, каждая передача имущественных ценностей, сопровождаемая внесением платы за них, называется куплей-продажей.

Тот же законодательный акт (Гражданский Кодекс) требует от сторон-участников оформления соответствующего договора. Полное название данного документа «договор купли-продажи». Исходя из периодичности поставок, такие соглашения делятся на две категории: разовые и долгосрочные.

Законодательство предполагает несколько способов внесения денег за товар. Первый из них называется предоплатой. Это значит, что деньги вносятся до факта передачи. Второй способ предполагает отсрочку платежа.

Это означает, что деньги будут переданы позже. Иногда подписывается условие рассрочки. То есть стоимость товаров вносится частями в соответствии с оговоренным графиком. В данной публикации пойдет речь о втором способе оплаты.

Общие требования к оформлению соглашения о купле-продаже

Во-первых, это документ, а значит имеет печатную форму. Он печатается на бумаге формата А4. Законодательство не устанавливает четких требований по тексту и структуре, но в тоже время существуют общепринятые правила.

Если их не придерживаться, документ утрачивает юридическую силу. В этом случае продажа товаров будет признана незаконной.

Данное соглашение должно обладать обязательными атрибутами:

  • дата подписания;
  • название города, в котором оформляется сделка;
  • название документа (с кратким указанием его сути);
  • вводная часть (преамбула);
  • подписи сторон-участников (с расшифровкой).

В преамбуле приводятся сведения о сторонах-участниках. Существуют и обязательные разделы такого документа. Первый из них касается предмета соглашения. Им является передача товара за деньги покупателя.

Второе обязательное условие – это определение стоимости продаваемого имущества. Она должна быть прописана четко и иметь выражение как цифровое, так и прописное.

Следующим обязательным разделом считается «реквизиты сторон». В нем должны быть указаны регистрационные данные об участниках сделки. Эти данные разнятся в зависимости от их статуса.

Так, для рядового гражданина, достаточно паспортных данных. Для коммерческих компаний в текст вносятся регистрационные сведения, включая банковские.

Оформление договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Данный тип продаж вносит свои требования в текст соглашения. В частности будет отличаться раздел «стоимость и порядок оплаты».

Цена указывается также, а вот порядок нужно прописывать. Для этого необходимо указать конечную дату, до которой эта оплата должна быть произведена.

Соответственно изменения претерпит и раздел «ответственность сторон». В нем необходимо будет указать на те штрафные санкции и ответственность, которые наступят в случае неуплаты или несвоевременной оплаты. Соглашение подписывается обоими участниками.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoi-platezha-obrazets-blank

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

  • Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку
  • Нюансы ДКПТ в кредит
  • Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку 

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
  2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
  • цену покупки;
  • размер и график оплаты. 

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец. 

Нюансы ДКПТ в кредит

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца). 

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10). 

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

  • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ). 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_s_otsrochkoj_platezha_obrazec/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector