Типовой договор аренды земли: скачать бесплатно образец, регистрация, особенности для земель сельскохозяйственного назначения, при заключении между юридическими лицами

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

• выращивание овощей и фруктов;
• создание водоемов;
• возведения построек для с/х нужд;
• хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Сроки

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-blank.html

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Согласитесь, не каждый умеет обрабатывать имеющуюся у него землю, которая принадлежит к категории сельхозземель, а использовать ее по как-то иначе нельзя.

И в таком случае для владельца участка оптимальным решением будет передача земель во временное пользование по арендному договору.

Именно об арендных соглашениях на земли с/х назначения будет идти разговор в этой статье, существенные нюансы данного соглашения и, конечно же, далее вы сможете договор аренды земли сельхозназначения образец скачать бесплатно.

Категории с/х угодий и их использование

Вся земля, согласно гражданским и правовым нормам, разделяется на виды соответственно с их предназначением. Это сделано для оформления отдельного юридического статуса земли различного предназначения и ее защите.

Земельный статус определяется не только возможностью использовать конкретный надел, но и его оборотом. Площадь с/х угодий составляет примерно 39 % от всей площади Российской Федерации, именно означенные земельные угодья имеют решающее значение для нашей страны, а потому находятся под особой охраной государства.

Данным статусом практически полностью обеспечивается наличие товарно-сырьевого производства, что гарантирует продовольственную безопасность государства. Помимо этого, перевод земель, имеющих данный статус, в иную категорию предполагает особый регламент.

Для целесообразного и верного пользования территориями с/х назначения разделяются на:

• преимущественные – территории, находящиеся под особой охраной;
• значимые и продуктивные территории;
• земли неудовлетворительного качества либо не пригодные под с/х производство.

Подобное разделение, по кадастровым критериям, защищает от пользования не по целевому назначению земельных площадей высокого качества.

Особенности арендной сделки

С/х угодья – это территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные под нужды и цели сельского хозяйства. Главной отличительной чертой земель сельскохозяйственного назначения является плодородие, и способность производить сельскохозяйственную продукцию.

Обращаем внимание, что для совершения арендных сделок любой участок должен пройти регистрацию в кадастровых органах и получить соответствующий номер.

Это означает, что при оформлении сделки владелец земли (арендодатель), которая предполагается к передаче во временное пользование, обязан иметь все подтверждения законных прав собственности на участок.

Объект арендной сделки

За арендатором закреплено право оформлять в аренду территории без ограничения площадей. Кроме того, объект арендных отношений может быть передан арендатором в субаренду до окончания периода действия основного договора, но при обязательном согласии от законного владельца надела.

Лицо, пользующееся наделом по арендному договору, вправе передавать собственное право пользования им в залог, но лишь на период действия арендного соглашения.

В том числе, нередко оформляется передача означенных прав банковским организациям, чтобы оформить кредит на развитие сельскохозяйственной деятельности.

Однако, собственник обладает правом, ограничить или вовсе запретить подобные действия арендатора, прописав это одним из положений соглашения.

Правоограничения в использовании объекта аренды

К одному из ключевых принципов пользования с/х территориями относится сохранение их предназначения в части целевого использования.

Это обязательное положение к описанию в каждом арендном договоре на сельхозтерритории.

Непосредственно законным владельцем надела (арендодателем) указываются допустимые варианты пользования сельхозплощадями, поскольку для арендатора не всегда бывает важно, к сожалению, в каком состоянии земля останется после него.

По Земельному кодексу наделы, переданные/полученные в аренду, могут использоваться под:

• садоводческую/огородническую деятельность;
• животноводство, охотничье или рыболовное хоз-во;
• выращивание кормов (кошение сена);
• пастбища для животных;
• садово-дачное строительство (в редких случаях ИЖС).

Использование с/х территорий с нарушениями приводит к правовым последствиям, в том числе весьма солидные штрафы, а при злостных нарушениях изъятие из собственности.

Предположим, больше трех лет земельные территории используются с нарушением целей, велика вероятность, что недобросовестный владелец может быть лишен надела через суд.

Подробно о сроке аренды

Непременным условием любого арендного соглашения является положение, оговаривающее срок его действия, и передача/получение с/х территорий в аренду не исключение. Сторонам сделки надо согласовать и точно прописать период времени, на какое участок будет передан во временное использование.

Исходя из с правовых норм, участники любых арендных сделок обладают правом на свое усмотрение устанавливать ключевые положения соглашения. Иначе говоря, они вправе самостоятельно определить арендные сроки.

Но, при аренде территорий с/х предназначения данные права ограничены определенными правовыми требованиями по предельному и минимальному сроку.

Минимальный период временного пользования земельными территориями может устанавливаться субъектом РФ в соответствии с видом предполагаемой деятельности.

Другими словами, каждый регион устанавливает минимально допустимое время аренды. Предположим, для земель, отведенных под сенокошение. Если рассматривать предельного срок аренды, то во всех регионах всегда одинаков и составляет 49 лет.

Основываясь на данных принципах и следует устанавливать срок действия арендного соглашения в каждом конкретном случае. Эксперты рекомендуют оформлять арендный договор на 3 года.

Достаточно продолжительный срок позволяет сберечь верхние слои, являющиеся самыми ценными, обеспечить использование земель по целевому предназначению и не допустить воздействия вредных факторов.

Кроме того, это может послужить началом для оформления долгосрочного соглашения на аренду земельного участка и, следовательно, последуют серьезные инвестиционные вложения в землю.

Причем арендные отношения с государством/муниципалитета и четкое соблюдение установленных законодательством требований (в частности, целевое пользование наделом) предполагают последующее переоформление арендованного участка в личную собственность.

Расчет оплаты аренды

Величина оплаты за пользование землями с/х предназначения обязательна к фиксации в документе. Данное положение обязательно для всех видов аренды. Данное положение обязывает лицо, арендующее надел, вносить означенную сумму, которая может выражаться в денежном эквиваленте, а также в виде определенной продукции, услуг либо внесением улучшение в объект аренды.

Величина ставки не регулируется законодательством. Однако, существует правовое ограничение по изменению арендных платежей за с/х территории. Она может пересматриваться не чаще, одного раза в 12 месяцев.

Относительно подсчета окончательной суммы для внесения за пользование наделом, то она считается исходя из размера переданного надела путем умножения на стоимость одной единицы площади. В результате получается средняя величина к оплате, которая может корректироваться по согласованию сторон.

Регулярность внесения платежей также оговаривается в арендном соглашении, предположим, арендная плата будет вноситься 1 раз в месяц или ежеквартально/ежегодно с обязательным указанием конкретной даты и способа оплаты.

Кроме этого, в договоре целесообразно прописать общую стоимость аренды за весь период пользования наделом по арендному соглашению.

Здесь вы можете образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Причины, которые могут повлечь аннулирование договора

Прекращение арендных отношение, если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный.

Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится.

Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства.

Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования.

Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Причиной аннулирования арендного соглашения на пользование территориями с/х предназначения является лишь нарушение одним из участников соглашения положений договора. Во избежание вероятных конфликтных ситуаций в решении данного вопроса целесообразно еще на этапе согласования и оформления договора прописать означенный пункт в документе.

Причиной аннулирования арендного соглашения может стать, к примеру, регулярное несвоевременное внесение арендных платежей, пользование наделом не по целевому предназначению, существенное ухудшение качества земли из-за неправильного использования.

Изменение законного собственника арендованной земли не считается основанием аннулирования договора.

Тонкости арендного соглашения

Передача земли с/х предназначения во временное пользование по арендному договору является достаточно популярным вариантом распоряжаться правами собственности на недвижимость. Но, зачастую, не все уделяют должного внимания оформлению таких сделок.

Следует тщательно обозначить все ключевые положения соглашения с подробными пояснениями и достигнутой договоренностью. Лишь так они обретают законную силу. Заключение долгосрочных соглашений обязывает стороны зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях (Госреестр).

Помимо существенных и дополнительных условий, согласованных сторонами, можно уточнить и передачу права собственности на земельный участок, после уплаты обусловленной суммы.

Подобная сделка приравнивается к продаже/покупке земельного участка в рассрочку. Но в подобной ситуации, кроме раздела о переоформлении права собственности к другому владельцу, указываются и соответствующие положения соответствующего договора.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: понятие и особенности его составления

• Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.
• Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.
• Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.

Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.

Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.

Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты. Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.

Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:

• личное подсобное хозяйство;
• садоводство;
• огородничество.

Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процедура, как торги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.

Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Структура и содержание

К договору аренды сельскохозяйственных земель предъявляются такие же общие требования, что и к другим документам подобного рода. Утвержденной формы договора нет, однако он должен включать в себя следующие условия:

Характеристику сторон сделки

• ФИО каждой из сторон (или полное наименование, если речь идет о юридическом лице);
• адрес регистрации и фактического проживания;
• контактные данные;
• документ, удостоверяющий личность.

Если одной из сторон является юридическое лицо, также необходимо указать имя и должность его законного представителя, а также документ, на основании которого он действует (например, доверенность).

Предмет сделки

Это существенное условие договора, без наличия которого он будет считаться недействительным. Стороны должны индивидуализировать участок, чтобы его легко можно было выделить среди остальных.

Для этого необходимо указать такие его характеристики:

• кадастровый номер;
• точный адрес или месторасположение;
• площадь;
• границы арендуемого участка.

Арендную плату

Условие о внесении оплаты является обязательным для договора аренды, поэтому его отсутствие может быть основанием для признания его недействительным.

Арендная плата может быть установлена в виде:

• платежей, закрепленных в твердой сумме;
• определенной доли от полученных в результате использования участка доходов (как в денежной, так и в натуральной форме);
• другой вещи, переданной взамен земли (например, тоже в аренду);
• обязанностей по улучшению земельного участка, возложенных на арендатора.

Кроме самого вида и размера платежа желательно определить и способ его внесения. В частности, это может быть как наличный, так и безналичный перевод.

Разрешенное использование

Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.

Например, если она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений, арендатор не может строить на ней жилые здания, даже если это предусмотрено договором.

Права, обязанности и ответственность сторон

Этот пункт содержит любые законные требования и условия, которые есть у собственника и арендатора друг к другу. Также здесь можно определить способы решения возможных споров, ответственность за нарушение условий сделки и основания для ее досрочного расторжения.

Обязательным является только включение в него существенных условий, то есть оплаты и предмета сделки.

Оформление и необходимые документы

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

• образец паспорта сторон (оригиналы и должным образом заверенные копии);
• бланк выписки из ЕГРЮЛ (если одной из сторон является юрлицо);
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на землю (соглашение, форма);
• доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя);
• реквизиты юрлица и копии бумаг о назначении его руководителя.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.

На что стоит обратить внимание?

В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.

При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.

При более продолжительных арендных отношениях она является обязательной. Если при заключении такого договора не будет выполнено требование относительно его регистрации, он будет считаться незаключенным.

Основной отличительной особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является предмет данной сделки и цели его разрешенного использования. Во всем остальном документ составляется и оформляется в соответствии с общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya.html

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение – представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности,  как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

• В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
• Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
• Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

• На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
• На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

• Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
• Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

• Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
• Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
• Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

• Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
• Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

• Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.
• Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.
• Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения с последующим выкупом.
• Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между КФК и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическими лицами.

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

• Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
• Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
• После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
• После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

• Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
• Документ, подтверждающий личность заявителя;
• Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
• Кадастровые документы на земельный участок;

• Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya-obrazec.html

Нюансы договора аренды земельного участка 2019 — образец

• Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)
• Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
• Как продлить договор аренды земли
• Договор аренды части земельного участка
• Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц
• Расторжение договора аренды
• Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

   Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/nyuansy_dogovora_arendy_zemel_nogo_uchastka_-_obrazec/

Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.

Как составить соглашение?

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.

Субаренду нельзя путать с цессией (переуступкой), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

• наименования;
• даты и места заключения;
• предмета договора;
• существенных положений;
• дополнительных положений;
• подписей и реквизитов сторон.

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
5. Цели использования ЗУ.
6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

• фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
• адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
• банковские реквизиты юридического лица;
• паспортные данные сторон – для физических лиц;
• если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.

Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:

• на срок более одного года (12 месяцев);
• бессрочно.

Регистрация проводится в Росреестре при предоставлении договора субаренды в количестве не менее 3 экземпляров и приложений к нему:

• заявления нового правообладателя о регистрации его прав;
• акт приёма-передачи участка;
• выписка из ЕГРН о праве аренды у передающей стороны;
• паспорта сторон.

Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:

• согласие арендодателя;
• доверенность;
• иные документы по требованию Росреестра.

Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических – 22 000.

Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.

Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.

Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.

Особенности для земель сельскохозяйственного назначения

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-subarendy-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya

Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк

• Как известно, земля является недвижимым имуществом, а если быть точнее, то земельный участок.
• Помимо этого, все земли делятся на несколько категорий.
• Основание такого подразделения – это их характеристики, а также назначение.
• Среди нескольких категорий выделяются и земли сельхозназначения.
• Как правило, собственником такого имущества выступает государство или муниципалитет, а соответственно, и все сделки по этому поводу реализуют также они через свои органы, которые имеют на это специальные полномочия.
• Как осуществляется аренда земли сельхозназначения

Аренда такого специфического имущества, как земля сельхозназначения, производится в обычном порядке посредством заключения договора.

Однако, для того чтобы стать арендодателем необходимо добиться этого права путем осуществления установленных процедур. Так, наиболее распространенный способ получения права на аренду – это аукцион, а именно победа в нем.

Данное мероприятие проводит собственник земли, а именно орган власти, либо государства, либо муниципалитета. Как правило, это учреждения, которые отвечают за собственность той или иной территории.

Перед тем как провести аукцион необходимо пройти несколько этапов:

1. Объявление о том, что решено предоставить право на аренду земли сельхозназначения. Это делается в газете, по телевидению или иным доступным образом;
2. Назначение даты проведения мероприятия, а также место и время, где все желающие могут подать заявки на участие. Также, следует указать перечень документов, необходимых для участия;
3. Отбор участников по предоставленным спискам (так как не все желающие по объективным критериям могут принять участие в аукционе);
4. Проведение самого аукциона. Право на аренду будет предоставлено именно тому участнику, который предложит наибольшую арендную плату, наиболее выгодный для собственника срок сотрудничества, а также наиболее выгодные условия пользования арендованной землей.

Требования к договору аренды земли сельхозназначения

После того, как определяется обладатель права на аренду посредством аукциона, наступает этап заключения договора. Договор аренды земли сельхозназначения должен не только в обязательном порядке иметь письменную форму, но и быть удостоверенным нотариусом.

Срок аренды земли определяется сторонами, но если он был оглашен на аукционе в виде условия или выгодного предложения, то менять его нельзя. То же самое касается и цены аренды, а также периодичности их выплат.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли сельхозназначения вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-zemli-selkhoznaznacheniya-obrazets-blank